Оформите заявку на оценку, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Во втором случае глубина анализа не важна, оценщику достаточно рассчитать среднерыночные показатели по аналогичной недвижимости. На основании этой оценки нотариус рассчитает величину государственной пошлины: она составляет 0,3% или 0,6% в зависимости от степени родства с наследодателем. Упрощенная оценка экономит время, деньги и силы, не требует вызова оценщика. Она особенно удобна, если наследники и наследуемое имущество находятся в разных городах.
Какие виды коммерческой недвижимости мы оцениваем?
Любые здания и сооружения нежилого фонда могут использоваться для извлечения прибыли. Разница лишь в том, как именно они помогают: напрямую (например, магазины и развлекательные центры) или через производство (мастерские, цеха).
Оценка коммерческой недвижимости для вступления в наследство в Санкт-Петербурге возможна в отношении помещений любых видов:
- торговые: магазины, павильоны, киоски;
- для обслуживания клиентов: от примерочных и точек приема и выдачи заказов до залов презентаций;
- для приемки и хранения товаров: приемочные, разгрузочные, кладовые, фасовочные и пр.;
- административные и бытовые: кабинеты, столовая для персонала, комната отдыха, гардеробные и пр.;
- офисные – кабинеты, коворкинги, open space, бизнес-центры и пр.;
- гостиницы, отели, хостелы, туристические и базы отдыха;
- складские: открытые и крытые площадки, ангары, склады;
- гаражи и помещения для обслуживания транспорта;
- промышленные цеха, мастерские, производственные участки;
- заведения общественного питания: кулинарии, столовые, кофейни, закусочные, кафе, рестораны;
- развлекательные комплексы, заведения для досуга детей и взрослых, кинотеатры;
- любые другие объекты недвижимости и помещения, входящие в единый комплекс с ТРЦ, заводами, производственными, торговыми и иными объектами.
Стоимость услуг оценщика в компании «Оценим-наследство.рф» не зависит от местоположения объекта, его удаленности от транспортных путей или иных факторов. Мы предлагаем доступные цены, не взимаем скрытых комиссий и платежей.
Особенности проведения оценки
Процедура оценки, выполненная нашими специалистами, полностью соответствует требованиям законодательства и Федеральных отраслевых стандартов. Отчет об оценке, который выдается заказчику по результатам работы оценщика, обладает юридической силой, может быть использован в любой нотариальной конторе в Санкт-Петербурге.
Сам процесс оценки выглядит следующим образом:
- оценщик собирает сведения по сделкам с аналогичными объектами недвижимости;
- делает выборку с учетом местоположения строений, а также даты смерти наследодателя (любая оценка проводится именно на эту дату);
- высчитывает диапазон среднерыночных цен;
- применяет весовые коэффициенты в соответствии с методическими указаниями;
- указывает в Отчете нижнюю границу полученного диапазона – это позволит наследникам не переплачивать государству при оплате госпошины.
Удобно, что для упрощенной оценочной процедуры не нужно собирать большой пакет документов, приглашать оценщика для осмотра, заказывать сторонние экспертизы. Достаточно отправить основные документы по объекту на электронную почту – и через некоторое время получить готовый Отчет, оформленный и заверенный в соответствии с действующим законодательством.
Мы подписываем всю отчетность с помощью УКЭП – усиленной квалифицированной электронной подписи. По закону такие цифровые документы легальны и легитимны, то есть имеют юридическую силу наравне с бумажными. Их можно использовать для предъявления в любые учреждения, включая нотариальные конторы в Санкт-Петербурге.
Порядок оказания оценочной услуги
Оценка коммерческой недвижимости для нотариуса при вступлении в наследство выглядит следующим образом:
- Отправка материалов: вы отправляете на электронную почту нашей компании основные документы. Обычно это паспорт заказчика, свидетельство о смерти наследодателя, правоустанавливающие документы на недвижимость, технический паспорт.
- Оплата услуг: в ответном письме мы высылаем информацию по срокам оценки, а также реквизиты для оплаты услуги.
- Получение результатов: после оплаты оценщик приступает к расчетам. Итоговые значения оформляет в виде электронного Отчета об оценке. Документ представляет собой файл в формате pdf, подписанный УКЭП, который отправляется на электронную почту заказчика.
- Копия для нотариуса: вы можете указать e-mail выбранного нотариального специалиста, и мы направим ему копию Отчета совершенно бесплатно.
- (Опционально) Получение бумажной копии. При наличии электронного документа дублировать его на бумажном носителе не нужно. Однако в случае необходимости вы можете забрать распечатанный Отчет в нашем офисе, либо заказать доставку курьером.
В соответствии с Приказом Минюста России от 14.12.2022 № 394 "Об утверждении Правил нотариального делопроизводства" нотариус обязан принять цифровые документы, при условии, что они заверены УКЭП. Если специалисту потребуется бумажный вариант, он должен будет распечатать и заверить документ самостоятельно. Подобные услуги уже включены в стоимость нотариального тарифа, поэтому наследникам не придется нести дополнительные издержки.
Преимущества компании «Оценим-наследство.рф»
Автоматизация рутинных процессов, активное использование специального ПО для сбора и обработки информации позволяет высвободить ресурсы оценщика. Наши специалисты не тратят время на просмотр объявлений, а работают с готовой выборкой. Результаты заносятся в специальный шаблон, который мы разработали совместно с нотариусами: в документе только основная информация, необходимая для расчета госпошлины.
Почему с нами выгодно сотрудничать:
- Доступные цены, которые не меняются в зависимости от местоположения недвижимости.
- Отчет об оценке от 1 дня.
- Оценка всех видов коммерческих объектов, в том числе недостроенных.
- Защита от потерь: в течение трех лет вы можете запросить новую копию Отчета взамен утраченной.
Просто отправьте документы по недвижимости – и получите Отчет об оценке для нотариуса в максимально короткие сроки.
